Рублёво-Архангельское

Рублёво-Архангельское — территория на западе Москвы, расположенная вблизи Захарковской поймы Москвы-реки и Новорижского шоссе, в 1,4—5,4 км от МКАД. С 1 июля 2012 года данная территория (отдельная площадка), согласно проекту расширения Москвы, передана из состава Московской области в состав муниципального округа Кунцево ЗАО Москвы. Площадь участка составляет 8,03 кв.км. Состоит из основной части территории, примыкающей с запада к посёлку Рублёво и составляющей с ним протуберанец Москвы вне МКАД, и западной отдельной части территории, являющейся эксклавом Москвы.

На территории Рублево-Архангельского планируется локализация инфраструктуры международного финансового центра. Решение о локализации МФЦ в Рублево-Архангельском было принято в апреле 2013 года на заседании рабочей группы по размещению инфраструктуры международного финансового центра в Российской Федерации при Правительстве Российской Федерации под руководством Первого заместителя Председателя Правительства РФ И.И.Шувалова. Проект предусматривает строительство офисов, жилья, гостиниц,коммерческой и социальной инфраструктуры.

МФЦ — ядро российской финансовой системы и неотъемлемая часть глобального процесса взаимодействия инвесторов и организаций, нуждающихся в привлечении капитала. Это единый финансовый кластер со следующими «якорями»: Банк России (центральный аппарат); Федеральная служба по финансовым рынкам РФ; Министерство финансов РФ; Биржи ММВБ и РТС и др.

2 сентября 2013 года начался открытый международный двухэтапный конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции Международного финансового центра в Рублево-Архангельском[1]. Конкурс проводит ЗАО “Рублево-Архангельское”, входящее в группу компаний ОАО «Сбербанк России».

На первом этапе конкурса в результате квалификационного отбора будут определены 8 участников, которые перейдут во второй этап конкурса. В ноябре 2013 года их имена озвучит международное жюри, в состав которого войдут представители федеральных и городских органов власти, российские и зарубежные архитекторы и градостроители, российские и международные эксперты в области урбанистики. Цель второго этапа конкурса - разработка архитектурно-градостроительных концепций застройки территории. Второй этап конкурса продлится до марта 2014 года, когда участники представят свои работы для технической экспертизы и оценки жюри. Из 8 представленных архитектурно-градостроительных концепций жюри выберет три, после чего заказчик конкурса проведет коммерческие переговоры с финалистами и выберет проектное бюро для дальнейшей работы над проектом.

История

С 2003 г. структуры Сулеймана Керимова начали скупать 430 га земли в пойме реки Москвы рядом с деревнями Архангельское, Захарково и Гольёво.[2] По мнению экспертов, покупка земли обошлась Керимову не менее чем в 215 миллионов долларов[3]. По сообщениям СМИ земли Керимову продал известный землевладелец Игорь Рубинер, cкупивший их ещё в начале 2000-ых[4][5]. По некоторым сведениям Рубинер являлся также акционером ЗАО «Рублево-Архангельское»[6].

В феврале 2005 г. о строительстве первого в России «частного города» сообщила газета «Ведомости»[3]. Идея строительства принадлежала крупному российскому бизнесмену и депутату Госдумы РФ Сулейману Керимову[7]. Представители «Нафты» в это время оценивали стоимость реализации проекта в 3 миллиарда долларов.

В октябре 2005 г. о будущем проекте сообщила британская газета «The Times»[8], статью из которой перепечатали российские сетевые издания[9]:

« Этот город раскинется на площади, в два раза превышающей территорию Монако. Он будет представлять собой крепость в европейском стиле, и в нем будут проживать 30 тысяч богатых новых русских. Строительство должно начаться в следующем году, стоимость проекта оценивается в 3 миллиарда долларов.
По замыслу британских архитекторов из компании John Thompson and Partners, центр этого поселения – которое будет называться Рублево-Архангельское – напомнит дореволюционную Москву, с узкими улицами и каналами, которые протянутся вдоль крепости. Более просторные окраины будут выглядеть как западноевропейские пригороды – с таунхаусами, виллами, офисами, тренажерными залами и пристанью для яхт на берегу Москвы-реки

»
Как утверждал в том же году новостной портал Newsru.com, идея «Рублево-Архангельского» состоит в том, чтобы создать автономное поселение, которое в конечном счете получит официальный статус города. В этом городе будет свое отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы и даже, возможно, свой мэр[10].

В том же году бывшие земли колхоза «Заветы Ильича» на берегах Захарковской поймы Москва-реки были огорожены бетонным забором и выставлена вооруженная охрана с собаками. Местные жители узнали о будущем строительстве, когда выяснили что больше не смогут пройти к реке ни для отдыха, ни для заготовки сена. В российских СМИ стали появляться статьи, активно обсуждающие будущее строительство в том числе и в ироничном и критическом ключе[10][11][12] . Журналисты применяли по отношению к будущему поселению эпитеты «город для миллионеров», «бриллиантовое гетто» и «заповедник гоблинов» [13],[14][15] намекая на то, что основными жителями Рублёво-Архангельского будут лишь люди высокого и сверхвысокого достатка.

Зимой 2006—2007 годов на спорной территории, подпадающей в зону застройки были уничтожены огороды и садоводческие участки местных жителей[13].

13 июня 2007 г. Дмитрий Медведев, ознакомившись с презентацией проекта, заявил, что опыт «Рублево-Архангельского» можно применить в других регионах РФ.[16]

В октябре 2007 г. генеральный директор компании «Рублево-Архангельское девелопмент» Марина Кузнецова, представляя проект на ежегодной выставке недвижимости ExpoReal 2007 в Мюнхене, заявила, что строительство первых домов начнется весной 2008 года[17].

В проектировании застройки квартала R1 участвовали все ведущие московские архитектурные бюро[18]. Большинство квартир в R1 — трехкомнатные, площадью порядка 150 квадратных метров. Бюджетных «однушек» — считанные единицы, зато имеются четырёхкомнатные (180—200 кв.м.) и пятикомнатные, плавно перерастающие в пентхаусы.

Весной 2008 года, непосредственно до начала экономического кризиса в РФ Сулейман Керимов продал все свои российские активы[19]; в частности, проект Рублёво-Архангельское был продан Михаилу Шишханову. Считается, что Шишханов заплатил 5.3 миллиарда долларов[20]. По данным газеты «Ведомости», Сбербанк выдал Михаилу Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Однако условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта[7].

По мнению экспертов, из-за кризиса земельный участок, на котором реализуется проект «Рублево-Архангельское», подешевел вдвое. Летом 2009 г. земля в проекте оценивалась в $350–400 млн, тогда как в октябре 2008 г. она могла стоить $860–1100 млн.[21]

По данным издания Лента.ру на декабрь 2008 года, планируемая площадь застройки составляет 430 гектаров[7].

В декабре 2008 г. партнер Шишханова сообщил, что только проценты по кредиту составляют 130—150 млн долларов в квартал[22].

По данным на март 2009 года, 10% акций в девелоперском проекте принадлежали Сбербанку России и его доля, возможно, будет увеличена, однако подробности сделки до сих пор не разглашаются. По мнению экспертов газеты, реализация проекта займет не менее десяти лет [23].

В феврале 2009 г. проект получил государственную помощь в размере 331 млн рублей в форме кредита от Сбербанка [24]. Сбербанк отказался раскрывать детали своего участия в проекте, прислав официальный отказ в предоставлении информации[25]

На презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009 , проходившей в Канне в марте 2009 года, площадь земель «Рублево-Архангельского» составляет около 300 га. Застройщик планирует строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето 2009 года.

В августе 2009 г. на объекте ЗАО «Рублево-Архангельское» была внедрена система видеонаблюдения с функцией распознавания автомобильных номеров на семи контрольно-пропускных пунктах[26].

В августе 2009 г. институт «Гипроречтранс» разработал проект 1-й очереди строительства берегоукрепления в районе Захарковской поймы в Красногорском районе Подмосковья, на левом берегу Москва-реки.[27] Сооружение станет временным причалом для доставки стройматериалов под возведение элитного поселка «Рублево-Архангельское».

С середины 2009 г. строительство на проекте было временно заморожено[28], а финансирование приостановлено[29]. В частности, архитекторы из бюро Алексея Воронцова рассказывают, что им давно уже не платят, потому что заказчик прекратил финансирование их главного проекта — подмосковного района элитной застройки «Рублево-Архангельское»[30].

22 сентября 2009 года на собрании жильцов поселков Гольево, Архангельского и дачного поселка Архангельское, прошедшем в помещении воронковского Сельского совета выяснилось, что устроители «города миллионеров» планируют отобрать земли, отведенные властями Красногорского района жителям под СНТ, под свои нужды. Кроме того, около 90 домов поселка Гольево попадают под снос. Местные жители были возмущены подобной постановкой вопроса, обсуждение было бурным[31].

В ноябре 2009 г. известный урбанист Вячеслав Глазычев назвал проект "Рублёво-Архангельское" одним из лучших в высшем ценовом горизонте[32].

10 марта 2010 года на совещании президентской комиссии по проекту создания Центра исследований и разработок для размещения «Силиконовой долины» среди прочих были предложены земли «Рублёво-Архангельского»[33]

16-19 марта 10 представителей ЗАО «Рублево-Архангельское» приняли участие в XXI Международной инвестиционной выставке MIPIM-2010 в Каннах[34][35].

По состоянию на март 2010 г. суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл, причём Шишханов и Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке («в трубы и проблемные грунты») не менее 6 млрд руб[36]. По словам гендиректора ЗАО «Рублево-Архангельское» Ольги Мельниковой девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведет строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублево-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив её от 0,5 млн куб. м илистых отложений и слабонесущих грунтов.

В июне 2010 г. Мартин Шаккум охарактеризовал проект Рублёво-Архангельского как самоокупаемый и интересный опыт в области жилищного строительства[37].

22 сентября 2010 г. Активное строительство рядом с СНТ "Южное" продолжено. Идёт стадия привозки земли и укрепления грунтов.

20 января 2011 г. в СМИ появились сообщения о намерении Сбербанка до конца первого квартала 2011 года полностью забрать себе проект «Рублево-Архангельское» (в счет долга на $4 миллиарда)[38]. Собственником станет дочерняя компания «Сбербанк Девелопмент».

Летом 2011 г. был предложен и рассматривался вариант использования территории Рублёво-Архангельского для "города чиновников"[39] и Международного Финансового Центра[40]. 11 июля 2011 г. Борис Громов объявил, что Международный финансовый центр расположится в районе Рублево-Архангельское[41].

8 сентября 2011 г. ФСФР зарегистрировала дополнительный выпуск 1-01-80083-N-001D обыкновенных именных бездокументарных акций ЗАО «Рублево-Архангельское», размещаемых путем закрытой подписки. Дополнительный выпуск составил 322100000 акций на сумму 32210000000 (тридцать два миллиарда двести десять миллионов) рублей[42].

В октябре 2011 г. стало известно, что Сбербанк собирается консолидировать все 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», получив долю Михаила Шишханова в счет долга 4 млрд. долларов (безденежная сделка)[43][44]. Эксперты утверждают, что эта сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, так как для Сбербанка это фактически чистые убытки[45].

Тогда же Герман Греф заявил, что Сбербанк "не планирует расходов на этот проект", а развивать его будет "в партнерстве с мэрией Москвы"[46].

2 декабря 2011 г. ФСФР зарегистрировала отчет об итогах допвыпуска 1-01-80083-N-001D от 08.09.2011 обыкновенных акций ЗАО "Рублево-Архангельское" номинальным объемом 32,2 миллиарда рублей[47]. Объемом дополнительного выпуска, размещаемого по закрытой подписке, составил 321,973 миллиона ценных бумаг номиналом 100 рублей[48].

2 февраля 2012 г. Герман Греф сообшил, что одним из застройщиков территории станет компания "Интеко", принадлежащая на 95% Михаилу Шишханову[49].

1 июля 2012 года территория Рублёво-Архангельского площадью 8,03 кв.км была передана из Московской области в состав Москвы в рамках проекта по её расширению. Территория административно вошла в район Кунцево Западного округа. При этом 5,70 кв.км территории взято от городского поселения Красногорск Красногорского района и 2,3 кв.км от сельского поселения Барвихинское Одинцовского района. Ранее предполагалось, что деревня Гольево также должна была войти в состав Москвы вместе с данной территорией (в таком случае территория была бы цельным протуберанцем, без эксклавов), но от этих планов отказались[50].

3 июля 2012 г. Сергей Собянин заявил, что в "крупном административно-финансовом центре" Рублёво-Архангельское будут созданы "сотни тысяч рабочих мест"[51]. Марат Хуснуллин подтвердил, что "мы [Москва] создаем финансово-деловой центр в Рублево-Архангельском, три миллиона квадратных метров, со Сбербанком"[52]. При этом он отметил, что эта "частная земля без инфраструктуры ничего не стоит".

14 июля 2012 г. Марат Хуснуллин заявил о возможности строительства ветки метро в Рублёво-Архангельское: "Сейчас рассматриваем возможность продления метро от "Кунцевской" в Рублево-Архангельское"[53]. Газета "Ведомости" в этой связи отметила, что только на транспортную инфраструктуру для "Рублево-Архангельского" придётся потратить примерно 150 млрд руб.[54]

18 июля 2012 г. губернатор Сергей Шойгу обратился к президенту с предложением скорректировать соглашения об изменении границ между Москвой и областью, вернув Рублёво-Архангельское (695 га) Красногорскому району МО[55].

20 июля 2012 г. СМИ сообщили, что Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Михаила Шишханова 90% акций ЗАО «Рублево-Архангельское»[56]. "В июне 2012 года в результате урегулирования задолженности заемщик уступил Группе 100%-ную долю в ЗАО "Рублево-Архангельское" - говорится в отчетности Cбербанка на 1 июля[57]. Фактически Сбербанк списал большой неработающий кредит $3 млрд. и остался единственным акционером «Рублево-Архангельского» с прогнозом окупаемости в 60 лет[58].

18 октября 2012 г. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на встрече с журналистами назвал "перспективным и первоочередным" проект Рублево-Архангельское[59].

9 ноября 2012 г. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что никаких "городов для миллионеров" в Рублёво-Архангельском строиться не будет, и "не должно быть в принципе разделения на миллионеров и всех остальных"[60].

4 декабря 2012 г. Марат Хуснуллин пояснил, что жильё в Рублёво-Архангельском будет арендное: "Подчеркну, что, как мы надеемся, большая часть этого жилья будет арендным. Например, такое жилье необходимо в Сколково и в Рублево-Архангельском Людям будет комфортнее и проще снимать жилье там, где они работают"[61].

Участие проекта в программе «Доступное жилье»

По данным «Новой газеты» в июне 2007 года «Рублево-Архангельское» было среди 22 проектов, отобраных в рамках нацпроекта «Доступное жилье», развитие инфраструктуры которых будет осуществляться при поддержке федерального бюджета[62]
В 2007 году главный редактор информационного агентства DAILYSTROY в интервью газете «Аргументы и факты — Москва» выразил недоумение тем, что проект «города для миллионеров» является частью президентской программы «Доступное жилье»[63] Другие источники сообщают, что проект включен в эту программу в соответствии с приказом N 193 от 6 июля 2007 г. федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству [13] и был отобран в результате тендера Росстроя[64].
Позднее «Новая газета» сообщила, что замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик поставил под сомнение присутствие девелоперского проекта «Рублево-Архангельское» в числе получателей государственной поддержки в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Однако по мнению издания, чиновника смутил не факт того, что господдержку получает автономное поселение, состоящее из домов «бизнес» и «премиум» класса, а лишь смена собственника проекта.[65]
Светлана Кузнецова, генеральный директор компании МКАД, официального консультанта проекта «Рублево-Архангельское» в интервью «Новой газете» в июне 2008 года сообщила[66]:
« Минрегионразвития, как и ранее, оказывает проекту соответствующую поддержку »

Критика

Присоединение Рублево-Архангельского к Москве расценивается некоторыми критиками как проведённое в интересах меньшинства, ради того, чтобы Сбербанк как-то пристроил участок, под который зачем-то дал кредит в пять миллиардов долларов[67].
Удивление критиков вызывает государственная поддержка проекта в рамках ФЦП «Жильё», ориентированной на жилье эконом класса[68]:
Особенно, конечно, удивляет непонятно как затесавшийся в список проект «Рублево-Архангельское», по отношению к которому термин «экономкласс» выглядит просто как издевательство.

Руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Игорь Лебедев полагает, что «Сулейман Керимов никогда не собирался развивать „Рублево-Архангельское“, он изначально готовил его для продажи».[69]
Руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко считает, что заявления о строительстве целых городов в том виде, в котором это было до кризиса, носили характер PR[70]. «Скорее всего задача проектировщиков была простой — нагнать стоимость и выгодно перепродать землю. Для этого мегапроекты с шумом и помпой везли на знаковые мероприятия, а потом рисовали цену „квадрата“ для потенциального инвестора».
Сайт местных жителей, соседствующих с местом строительства будущего «города для миллионеров», замечает что на публичных слушаниях был представлен проект, в котором заявлялось о строительстве малоэтажных домов, однако позднее планы застройщика были скорректированы и в Рублево-Архангельском планируется строительства высотных сооружений. Жители жалуются на то, что Захарковская пойма, долгое время открытая для свободного доступа граждан, проводивших там свои выходные дни, теперь огорожена забором и высказывают сомнения в законности передачи этих земель под строительство; опасаются увеличения заторов на Ильинском шоссе в связи с притоком большого количества новоселов, которые очевидно будут работать в Москве и активно использовать личный автотранспорт. Замечают, что в Красногорском районе, несмотря на активное строительства многоэтажного жилья и притока населения из других регионов РФ, не планируется строительства ни нового кладбища, ни крематория.[71].
В 2007 году в своем репортаже «Бриллиантовое гетто» в Новой газете журналист Эльвира Горюхина замечает[72]:
« Город миллионеров будет построен на крестьянских паях бывшего колхоза (СПК и т.д.) «Завет Ильича». Это 65 га земли, принадлежащих людям, которые проработали на этой земле от двадцати лет до полувека. Иначе говоря, город будет строиться фактически на чужой земле. Крестьянские паи странным образом присвоены и проданы »
На общественных слушаниях, проводившихся в 2007 году, местные жители выражали недоумение, как «город миллионеров» с фешенебельными виллами будет сочетаться с деревнями, раскинутыми в округе, в которых происходят регулярные перебои с электричеством, нет проводной телефонной связи, магистральной канализации, центрального водоснабжения, а там где оно есть, в частности, в деревне Гольево, из кранов течет ржавая вода. Жители выражали опасение, что в результате строительства будут вырублены реликтовые деревья, а большая часть территории станет запретной для доступа[72].
Публицист Андрей Андреев в газете «Завтра» в 2005 году так прокомментировал начало строительства «города миллионеров» и появление информации об этом в газете The Times [73]:
« Особой реакции на сообщение "Таймс" в российском обществе не последовало. За последние десятилетия рядовые граждане России привыкли ко всему. К тому же респектабельные поселки "закрытого типа" давно уже строятся в Подмосковье (когда шлагбаум на шлагбауме сидит и шлагбаумом погоняет).
Любопытно другое. Процесс сегрегации общества, окончательной эмансипации доминантного ("состоявшегося") субъекта вошел в завершающую стадию. В этом чудо-граде, если паче чаяния таковой будет построен, по идее должен быть установлен монумент в память безвременно почившего российского "среднего класса". И здесь мы должны с некоторым даже удовлетворением констатировать: капитализм в России утвердился… Но в своей предельной, обостренной, дикой, утопической ипостаси, то есть в виде общества морлоков и элоев (...)

Уникальный феномен "Рублево-Архангельского" (...) даст пищу для размышлений целой когорте исследователей будущего и настоящего. (...) приятное пребывание отечественных миллионеров в брильянтовом гетто, может в какой-то момент стать для них непосильной ношей. Во что конвертируется данное успешное поселение завтра? В концлагерь, генетическую лабораторию закрытого типа или большую воронку от взрыва?

»

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%91%D0%B2%D0%BE-%D0%90%D1%80%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5